Fertighaus-Preise in Graubünden 2026

Graubünden ist der grösste und topografisch anspruchsvollste Kanton der Schweiz. Alpine Lagen stellen hohe Anforderungen an Statik und Wärmeschutz; zugleich ist Bauland in Tourismusregionen wie dem Engadin knapp und teuer. Der Holzbau hat im Bergkanton eine lange Tradition.

Preise aus Graubünden

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Hersteller in der Region tätig18

Ø Preis pro Quadratmeter (2026)4'350 CHF/m²

Landesförderung vor OrtAmt für Energie und Verkehr Kanton Graubünden + Bund

Kurzantwort

Wie teuer ist ein Fertighaus 2026 in Graubünden?

Ein schlüsselfertiges Fertighaus im Kanton Graubünden kostet 2026 rund CHF 4'350 pro m² Wohnfläche – in alpinen Lagen und wegen erhöhter Schneelasten oft mehr. Bauland reicht von etwa CHF 400/m² in abgelegenen Tälern bis über CHF 3'000/m² in Tourismushotspots. Baurecht regeln das Raumplanungsgesetz (KRG) und die kommunale Bauordnung. Gefördert wird über Das Gebäudeprogramm und die kantonale Energieförderung.

Quelle: Preisanalyse von 1fertighaus.ch 04/2026, regionale Daten aus 40 redaktionell geprüften Herstellern.

Fertighaus-Kosten in Graubünden nach Teilregionen (2026)

Orientierungswerte für ein schlüsselfertiges Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche – Hauspreis, Grundstückspreis und Gesamtkosten je Teilregion:

Region	Hauspreis (140 m²)	Grundstück	Gesamt*
Chur / Churer Rheintal	600'000 – 720'000 CHF	700 – 1'400 CHF/m²	ab 820'000 CHF
Engadin (St. Moritz, Samedan)	650'000 – 800'000 CHF	1'800 – 3'500 CHF/m²	ab 1'200'000 CHF
Prättigau / Davos-Klosters	620'000 – 760'000 CHF	900 – 2'000 CHF/m²	ab 900'000 CHF
Surselva	590'000 – 700'000 CHF	400 – 900 CHF/m²	ab 700'000 CHF
Südtäler (Misox, Bergell)	590'000 – 700'000 CHF	400 – 850 CHF/m²	ab 690'000 CHF

* Gesamtkosten inkl. Bauland (140 m² Wohnfläche + ca. 550 m² Parzelle), zzgl. Baunebenkosten und Handänderungssteuer. In alpinen Lagen erhöhen Schneelast-Statik und Erschliessung die Kosten. Richtwerte 2026, keine verbindlichen Offerten.

Alpiner Holzbau in Graubünden

Der Bergkanton hat eine lange Tradition im Holzbau. Vorgefertigte Elemente sind in schwer erreichbaren alpinen Lagen von Vorteil, weil sie die Bauzeit vor Ort verkürzen. Erhöhte Schneelasten und Erschliessungskosten prägen den Markt.

Fertighaus-Schwerpunkte in Graubünden

Marktzahlen und Grundstückspreise für die zentralen Städte und Teilregionen – Stand 2026:

Stadt / Region	Einwohner	Grundstückspreis	Notiz
Chur	40'000	700–1'400 CHF/m²	Kantonshauptort im Rheintal, wirtschaftliches Zentrum.
Davos	11'000	900–2'000 CHF/m²	Höchstgelegene Stadt Europas, Tourismus, erhöhte Schneelasten.
Landquart	9'000	700–1'300 CHF/m²	Verkehrsknoten im Rheintal, dynamisches Wachstum.
St. Moritz	5'000	2'500–3'500 CHF/m²	Nobler Tourismusort im Engadin, sehr teures und knappes Bauland.
Ilanz	4'800	400–900 CHF/m²	Erste Stadt am Rhein in der Surselva, günstiges Bauland.
Domat/Ems	8'000	600–1'100 CHF/m²	Industriestandort bei Chur, moderate Preise.

Bauordnung Graubünden für Fertighäuser

Raumplanungsgesetz Kanton Graubünden (KRG)

Rechtsgrundlage: Kantonales Raumplanungsgesetz (KRG) GR, kommunale Bauordnung

Baurecht ist in Graubünden kantonal und kommunal geregelt. Das KRG und die kommunale Bauordnung bestimmen Zonen, Nutzungsmass und Abstände. Das Baugesuch wird bei der Gemeinde eingereicht; die Zweitwohnungsregelung ist zu beachten.

Das sollten Sie beachten

Zweitwohnungsgesetz beschränkt den Bau von Zweitwohnungen in vielen Gemeinden
Erhöhte Schneelast-Statik nach SIA 261/1 in alpinen Lagen
Energievorschriften kantonal, an MuKEn orientiert
Minergie für kantonale Beiträge häufig Voraussetzung
Ortsbild- und Gestaltungsvorschriften in vielen Bergdörfern

Das Gebäudeprogramm + Energieförderung Graubünden

Graubünden fördert erneuerbare Wärme über die kantonale Energieförderung, kombiniert mit Dem Gebäudeprogramm. In alpinen Lagen mit hohem Heizbedarf ist eine effiziente Gebäudehülle besonders lohnend.

Das Gebäudeprogramm

Bund + Kanton für Gebäudehülle und erneuerbare Wärme (CHF)

Energieförderung Kanton Graubünden

Beiträge für erneuerbare Wärme, oft mit Zuschlag für alpine Lagen

Minergie-Zertifizierung

Förderzugang und Hypothekarvorteil

Pensionskassen-Vorbezug (WEF)

Eigenmittel aus der 2. Säule

Förderinstitut: Amt für Energie und Verkehr Kanton Graubünden + Bund

Grundstückspreise Graubünden 2026

400 CHF – 3'500 CHF pro m² Bauland

In Surselva und den Südtälern (Misox, Bergell) sind Parzellen ab etwa CHF 400/m² zu haben. Das Churer Rheintal liegt bei CHF 700–1'400/m². Prättigau und die Region Davos-Klosters bewegen sich zwischen CHF 900 und 2'000/m². Am teuersten ist das Engadin mit CHF 1'800–3'500/m², in St. Moritz mehr.

Schnee- und Windlast

Schneelastzone: Sehr hoch in alpinen Lagen (deutlich über 5 kN/m² möglich)
Windzone: Mittel bis hoch, in Föhntälern erhöht

In den Bergtälern und Höhenlagen sind Schneelasten bis über 5 kN/m² nach SIA 261/1 auszulegen. Standardkonstruktionen aus dem Mittelland sind hier nicht zulässig; die Dachkonstruktion ist entsprechend zu verstärken.

Lawinen, Murgang, Rutschungen und Hochwasser

In Graubünden sind Lawinen-, Murgang- und Rutschrisiken zentral. Gefahrenzonenpläne sind für jedes Grundstück verbindlich; die Naturgefahrenkarten sind über map.geo.admin.ch einsehbar. An Rhein, Inn und in den Seitentälern ist Hochwasser zu beachten.

Musterhausparks für Graubünden

Bau- und Wohnmessen Ostschweiz

St. Gallen / Chur

Regelmässige Messen mit Überblick über die in der Region und in Graubünden aktiven Anbieter.

Schauräume Churer Rheintal

Chur / Landquart

Regionale Holzbau-Betriebe zeigen Referenzobjekte im Rheintal.

Hersteller und Preise in Graubünden

Hersteller mit Werk oder Vertretung in Graubünden:

Renggliaktiv im Kanton Graubünden SWISSHAUSBeratung Ostschweiz/Graubünden

Blumer LehmannGossau SG, aktiv in Graubünden

KobeltOstschweiz/Graubünden

Nachweislich tätig in Graubünden:

Renggli (Schötz LU)
Blumer Lehmann (Gossau SG)
Kobelt (Ostschweiz)
SWISSHAUS (Gossau SG)

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Fertighaus mit Keller in Graubünden

In Graubünden ist ein Untergeschoss verbreitet; in Hanglagen ist ein Hangkeller topografisch oft die einzige sinnvolle Lösung. Ein Vollkeller (60–80 m²) kostet 2026 rund CHF 62'000 bis 100'000 inkl. MWST, in schwer erreichbaren alpinen Lagen mehr. Frostschürzen sind ausreichend tief auszuführen.

Häufige Fragen zum Fertighaus in Graubünden

Was kostet ein Fertighaus im Kanton Graubünden 2026?

Schlüsselfertig sind rund CHF 4'350 pro m² Wohnfläche realistisch; in alpinen Lagen mit erhöhter Schneelast-Statik mehr. Ein 140-m²-Haus liegt bei etwa CHF 609'000 reinem Hauspreis. Das Bauland reicht von CHF 400/m² in Seitentälern bis über CHF 3'000/m² im Engadin.

Brauche ich in Graubünden eine besondere Statik?

Ja. In Berglagen sind Schneelasten bis über 5 kN/m² nach SIA 261/1 zu berücksichtigen. Standardhäuser für das Mittelland müssen statisch verstärkt werden; seriöse Anbieter weisen dies in der Bauleistungsbeschreibung aus.

Was bedeutet das Zweitwohnungsgesetz für meinen Neubau?

In Gemeinden mit hohem Zweitwohnungsanteil ist der Bau neuer Zweitwohnungen stark eingeschränkt. Für Erstwohnsitze gilt die Regelung nicht, sie sollte aber vor dem Baulandkauf geprüft werden.

Welche Förderung gibt es für ein Fertighaus in Graubünden?

Das Gebäudeprogramm und die kantonale Energieförderung unterstützen erneuerbare Wärme, teils mit Zuschlag für alpine Lagen. Eine Minergie-Zertifizierung erweitert den Zugang.

Wo ist Bauland in Graubünden günstig?

Am günstigsten sind die Surselva und die Südtäler (Misox, Bergell). Deutlich teurer sind das Churer Rheintal, Davos-Klosters und vor allem das Engadin.

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