Kurz und knapp
Ein Modulhaus kostet 2026 schlüsselfertig rund CHF 200'000 (50 m²) bis CHF 540'000 (150 m²), ohne Grundstück und Baunebenkosten. Pro Quadratmeter liegen die Preise je nach Ausstattung zwischen CHF 3'200 pro m² (kompaktes Minihaus, einfacher Standard) und CHF 5'400 pro m² (mehrgeschossig, gehobene Ausstattung). Das Prinzip: Komplette Raummodule inklusive Bad, Küche und Haustechnik entstehen wetterunabhängig im Werk und werden in wenigen Stunden per Kran auf der Bodenplatte montiert. Modulhäuser reichen vom stationären Minihaus über das Containerhaus bis zum mehrgeschossigen Wohnhaus — sie sind erweiterbar, teils versetzbar und brauchen für dauerhaftes Wohnen wie jedes Haus einen Bauantrag und ein Grundstück mit Baurecht.
Preise für ein Modulhaus im Überblick
Beim Modulhaus als Fertighaus zahlt sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis aus: Ein verbindlicher Festpreis vom Werk schützt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und der hohe Energiestandard sichert Ihnen 2026 den Zugang zu kantonalen Förderbeiträgen. Genau diese drei Hebel machen die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen massgenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf der Baustelle oft schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle bedeutet weniger Witterungsrisiko – und das drückt am Ende auch den Preis.
Preis-Pluspunkte
- Verbindlicher Festpreis – kalkulierbar von Anfang an
- Kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierung
- Hoher Energiestandard sichert Förderbeiträge
- Preis über die Ausbaustufe gezielt steuerbar
Was den Preis nach oben treibt
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis stark erhöhen
- Grundstück und Baunebenkosten kommen immer hinzu
- Nachträgliche Grundrissänderungen sind teuer
Preise und Quadratmeterkosten 2026
Der Preis für ein Modulhaus als Fertighaus wird massgeblich von der Ausbaustufe bestimmt: Schlüsselfertig liegen die Quadratmeterkosten 2026 bei rund 2.000 bis CHF 4'900/m², als Ausbauhaus ab etwa CHF 1'800/m². Ab CHF 220'000 ist ein realistischer Startpreis für die schlüsselfertige Basisausführung.
Rechnen Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten (rund 15–20 % der Bausumme), Erdarbeiten und einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner ermitteln Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie sich jeder Preisfaktor auswirkt, zeigt die Seite Fertighaus-Preise 2026.
Ein Modulhaus kostet 2026 zwischen CHF 200'000 und CHF 540'000 schlüsselfertig — abhängig von Modulanzahl, Wohnfläche und Ausstattung. Ob als kompaktes Minihaus, als Containerhaus oder als mehrgeschossiges Wohnhaus aus mehreren Modulen: Die folgende Tabelle zeigt realistische Preisspannen nach Wohnfläche und Ausbaustandard:
| Wohnfläche | Einfacher Standard | Mittlere Ausstattung | Gehobene Ausstattung |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 120.000 – CHF 240'000 | 140.000 – CHF 270'000 | 155.000 – CHF 310'000 |
| 80 m² | 165.000 – CHF 330'000 | 195.000 – CHF 380'000 | 225.000 – CHF 440'000 |
| 100 m² | 195.000 – CHF 390'000 | 230.000 – CHF 450'000 | 265.000 – CHF 510'000 |
| 120 m² | 225.000 – CHF 450'000 | 265.000 – CHF 510'000 | 300.000 – CHF 580'000 |
| 150 m² | 270.000 – CHF 540'000 | 315.000 – CHF 600'000 | 355.000 – CHF 680'000 |
Werte ohne Grundstück, Erschliessung und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent für Notar, Handänderungssteuer, Hausanschlüsse und Bodenplatte). Für dauerhaftes Wohnen gelten dieselben Regeln wie beim Massivhaus: Bauantrag, Grundstück mit Baurecht und Erschliessung sind Pflicht. Der Kranaufbau der Module dauert je nach Grösse nur wenige Stunden bis zwei Tage; die Gesamtbauzeit liegt bei 3 bis 6 Monaten. Stand 2026.
