Planung & Architektenhonorar 2026

Architekt beim Hausbau: Kosten, SIA & Leistungsphasen

Wer mit einem Architekten baut, erhält ein individuelles Haus – zahlt dafür aber ein Honorar nach den SIA-Ordnungen. Wir zeigen Ihnen, wie sich die Kosten 2026 in CHF zusammensetzen, welche Leistungsphasen es gibt, wann ein Architekt Pflicht ist und wie sich Architekt und Fertighaus clever kombinieren lassen.

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Architektenhaus oder Fertighaus?

Wer ein Haus bauen möchte, steht früh vor der Grundsatzfrage: individuell mit einem Architekten planen oder aus dem Katalog eines Fertighausherstellers wählen? Beim Architektenhaus entwerfen Sie gemeinsam mit einem Planer ein Unikat, das exakt zu Ihrem Grundstück und Ihren Wünschen passt. Der Architekt begleitet Sie von der ersten Skizze bis zur Bauleitung und vergibt die einzelnen Arbeiten – Rohbau, Dach, Elektro, Sanitär – an spezialisierte Handwerksbetriebe.

Das Fertighaus hingegen liefert eine weitgehend standardisierte Planung zu einem festen Preis. Der Hersteller plant, produziert die Wände im Werk und montiert das Haus in kurzer Zeit. Das senkt die Planungskosten und macht die Gesamtsumme früh kalkulierbar. Der Preis der Freiheit beim Architektenhaus ist das Honorar nach den SIA-Ordnungen – dazu kommt in der Regel ein höherer Aufwand bei der Einzelvergabe der Arbeiten. Wie viel ein Fertighaus insgesamt kostet, lesen Sie in unserer Übersicht zu den Nebenkosten.

SIA-Leistungsphasen und Honorar 2026

Das Architektenhonorar richtet sich in der Schweiz nach den Ordnungen des SIA (etwa SIA 102). Die Planungsleistung ist in mehrere Phasen gegliedert, die jeweils einen Richtwert am Gesamthonorar haben. Sie können alle Phasen beauftragen oder nur einzelne – etwa Vorprojekt und Baueingabe. Insgesamt liegt das Honorar 2026 für ein Einfamilienhaus üblicherweise bei 12 bis 18 Prozent der Bausumme.

Phase	Bezeichnung	Honoraranteil	Inhalt
Phase 1	Strategische Planung	ca. 3 %	Bedürfnisse klären, Beratung, Machbarkeit
Phase 2	Vorstudien	ca. 9 %	Erste Entwürfe, Kostenschätzung, Varianten
Phase 3	Projektierung	ca. 21 %	Bauprojekt, Kostenvoranschlag, Baueingabe
Phase 4	Ausschreibung	ca. 18 %	Ausschreibung, Offertvergleich, Vergabeantrag
Phase 5a	Realisierung: Ausführungsplanung	ca. 22 %	Ausführungs- und Detailpläne für die Umsetzung
Phase 5b	Realisierung: Bauleitung	ca. 25 %	Baustelle kontrollieren, Termine, Kosten, Abnahme
Phase 6	Bewirtschaftung	ca. 2 %	Mängel dokumentieren, Garantiearbeiten begleiten

Richtwerte in Anlehnung an das SIA-Leistungsmodell, gerundet zur Übersicht. Grundlage sind die SIA-Ordnungen. Das konkrete Honorar wird zwischen Bauherrschaft und Architekturbüro frei vereinbart.

Architektenkosten: ein Rechenbeispiel für 2026

Angenommen, Ihr Einfamilienhaus hat eine Bausumme von CHF 600'000. Bei einem Vollauftrag über alle Phasen bis zur Bauleitung liegt das Architektenhonorar 2026 in der Grössenordnung von CHF 70'000 bis 110'000, also rund 12 bis 18 Prozent. Beauftragen Sie nur die frühen Phasen – Beratung, Vorprojekt und Baueingabe –, zahlen Sie entsprechend nur einen anteiligen Richtwert von etwa einem Drittel des Gesamthonorars. Wer die kostenintensive Bauleitung (rund ein Viertel des Honorars) hinzunimmt, sichert sich dafür eine fachkundige Qualitätskontrolle auf der Baustelle.

Wann ist ein Architekt Pflicht?

Ein weit verbreiteter Irrtum: Man müsse für jedes Haus zwingend einen Architekten beauftragen. Richtig ist, dass die kantonalen Bauordnungen für die Baueingabe Pläne einer fachlich qualifizierten und teils registrierten Person verlangen – das kann eine Architektin oder ein Bauingenieur sein. Ein Wohnhaus können Sie also nicht ohne Weiteres selbst zur Baubewilligung einreichen. Bei einem schlüsselfertigen Fertighaus übernimmt genau diese Aufgabe der Planer des Herstellers – ein eigenes Architekturbüro ist dann nicht nötig. Rechtssicherheit im Verhältnis zum ausführenden Unternehmen schafft ein Werkvertrag nach SIA-Norm 118 und Obligationenrecht (OR).

Fertighaus und Architekt kombinieren

Die attraktivste Lösung für viele Bauherren liegt in der Mitte: Sie beauftragen einen Architekten mit Entwurf und Baueingabe und lassen das Haus anschliessend von einem Fertighaushersteller errichten. So erhalten Sie einen individuellen Grundriss und zahlen das Honorar nur für die tatsächlich beauftragten Leistungsphasen, profitieren aber zugleich von der Termin- und Kostensicherheit der industriellen Vorfertigung. Viele Anbieter ermöglichen frei geplante Häuser oder arbeiten direkt mit externen Architekten zusammen. Wer beim Innenausbau selbst Hand anlegen möchte, findet im Ausbauhaus eine strukturierte Alternative mit klarer Kostenaufteilung.

Architektenhaus: Vor- und Nachteile

Vorteile

Individuelles Unikat statt Katalogplanung
Optimale Anpassung an Grundstück und Hanglage
Unabhängige Bauüberwachung im eigenen Interesse
Freie Wahl von Materialien und Handwerksbetrieben
Fachliche Begleitung von Entwurf bis Abnahme

Nachteile

Honorar nach SIA: ca. 12 – 18 % der Bausumme
Weniger Kostensicherheit als beim Festpreis
Längere Planungs- und meist Bauzeit
Höherer Koordinationsaufwand bei Einzelvergabe
Aufwendigerer Vergleich mehrerer Unternehmer-Offerten

12 – 18 %

Übliches Architektenhonorar 2026 auf die Bausumme in CHF.

SIA-Phasen

Von der strategischen Planung bis zur Bewirtschaftung nach SIA.

Baueingabe-Pflicht

Eine qualifizierte Fachperson muss die Baueingabe einreichen.

Kombi möglich

Architektenentwurf plus Fertighaus vereint Freiheit und Festpreis.

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Häufige Fragen zum Architekten beim Hausbau

Antworten rund um Architektenkosten, SIA-Leistungsphasen und die Kombination von Architekt und Fertighaus – kompakt und auf dem Stand von 2026.

Was kostet ein Architekt beim Hausbau 2026?

Das Architektenhonorar richtet sich in der Schweiz nach den Ordnungen des SIA (etwa SIA 102) und liegt 2026 für ein Einfamilienhaus üblicherweise bei rund 12 bis 18 Prozent der Bausumme. Bei einem Einfamilienhaus mit CHF 600'000 Baukosten sind das grob CHF 70'000 bis 110'000, wenn das Architekturbüro sämtliche Phasen bis zur Bauleitung übernimmt. Beauftragen Sie nur einzelne Teilleistungen, etwa Vorprojekt und Baueingabe, sinkt das Honorar entsprechend anteilig.

Wie sind die SIA-Leistungsphasen aufgebaut?

Das Leistungsmodell des SIA (SIA 112) gliedert das Bauen in Phasen – von der strategischen Planung über Vorstudien, Projektierung und Ausschreibung bis zur Realisierung mit Ausführungsplanung und Bauleitung sowie der anschliessenden Bewirtschaftung. Jede Teilleistung hat einen Richtwert am Gesamthonorar. Die Ausführungsplanung und die Bauleitung sind zusammen die grössten Blöcke. Sie können einzelne Phasen beauftragen oder das Gesamtpaket vergeben.

Wann ist ein Architekt Pflicht?

Für die Baueingabe verlangen die kantonalen Bauordnungen in der Regel Pläne einer fachlich qualifizierten und teils registrierten Person – meist eine Architektin oder ein Bauingenieur. Ein Wohnhaus können Sie also nicht ohne Weiteres selbst zur Baubewilligung einreichen. Bei einem schlüsselfertigen Fertighaus übernimmt diese Aufgabe der beim Hersteller angestellte oder beauftragte Planer, sodass Sie kein eigenes Architekturbüro benötigen.

Architektenhaus oder Fertighaus – was ist günstiger?

Ein Fertighaus ist über den festen Katalogpreis meist besser kalkulierbar und häufig günstiger, weil der Hersteller standardisiert plant und in Serie produziert. Ein frei geplantes Architektenhaus bietet dafür maximale gestalterische Freiheit und passt sich schwierigen Grundstücken besser an, kostet aber durch Individualplanung und Einzelvergabe der Arbeiten in der Regel mehr. Wer Wert auf ein Unikat legt, zahlt für die Freiheit einen Aufpreis.

Kann ich Fertighaus und Architekt kombinieren?

Ja. Viele Fertighaus-Anbieter erlauben individuelle Grundrisse und arbeiten mit freien Architekturbüros zusammen. Sie können ein Büro für Entwurf und Baueingabe beauftragen und das Haus anschliessend in Holzelement- oder Massivbauweise vom Fertighaushersteller errichten lassen. So verbinden Sie individuelle Planung mit der Kosten- und Terminsicherheit der industriellen Vorfertigung – das Honorar beschränkt sich auf die tatsächlich beauftragten Teilleistungen.

Kann ich einzelne Leistungsphasen des Architekten beauftragen?

Ja, die SIA-Ordnungen sehen ausdrücklich die Beauftragung einzelner Teilleistungen vor. Häufig übernimmt das Büro nur Vorstudien, Projektierung und Baueingabe oder zusätzlich die Bauleitung. Da jede Phase einen Honorar-Richtwert hat, zahlen Sie nur für das, was Sie tatsächlich beziehen. Die Bauleitung ist einer der grössten Blöcke, aber oft ein lohnender Baustein zur Qualitätssicherung.

Was ist der Unterschied zwischen Architekt und Bauleiter?

Die Architektin plant das Gebäude gestalterisch und technisch und erstellt die Baueingabepläne. Der Bauleiter – der ebenfalls eine Architektin sein kann – überwacht die Ausführung auf der Baustelle, koordiniert die Unternehmer, prüft die Qualität und nimmt die Arbeiten ab (Phase Realisierung nach SIA). Beim schlüsselfertigen Fertighaus stellt der Hersteller in der Regel eine eigene Bauleitung; eine unabhängige Baubegleitung durch eine Fachperson ist dennoch empfehlenswert.

Stand 2026, ohne Gewähr. Architektenhonorare werden zwischen Bauherrschaft und Architekturbüro individuell vereinbart; Prozentwerte dienen der Orientierung. Grundlage sind die SIA-Ordnungen. 1fertighaus.ch ist ein unabhängiges Vergleichsportal und keine Rechts- oder Honorarberatung.