Kurz und knapp
Ein Fachwerkhaus als moderner Neubau kostet 2026 schlüsselfertig rund CHF 540'000 (120 m²) bis CHF 1'090'000 (180 m², Premium), ohne Grundstück und Baunebenkosten. Pro Quadratmeter liegen die Preise zwischen CHF 4'400 pro m² und CHF 6'500 pro m² – deutlich über einem Standard-Fertighaus, weil das sichtbare Holzskelett und die grossen Glasflächen aufwendig sind. Der moderne Fachwerk-Neubau ist kein historischer Nachbau: Er nutzt die klassische Skelettbauweise (Post-and-Beam) mit sichtbaren Holzstützen und -riegeln, füllt die Gefache aber mit grossflächigen, hochdämmenden Glaselementen statt mit Lehm oder Backstein. So entstehen sehr helle, offene Räume, die den kantonalen Mindeststandard über Dreifachverglasung, Dämmung und Wärmepumpe erreichen. Das historische Fachwerkhaus mit ausgemauerten Gefachen ist dagegen fast immer ein Sanierungs- und kein Neubauthema.
Preise für ein Fachwerkhaus im Überblick
Beim Fachwerkhaus als Fertighaus zahlt sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis aus: Ein verbindlicher Festpreis vom Werk schützt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und der hohe Energiestandard sichert Ihnen 2026 den Zugang zu kantonalen Förderbeiträgen. Genau diese drei Hebel machen die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen massgenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf der Baustelle oft schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle bedeutet weniger Witterungsrisiko – und das drückt am Ende auch den Preis.
Preis-Pluspunkte
- Verbindlicher Festpreis – kalkulierbar von Anfang an
- Kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierung
- Hoher Energiestandard sichert Förderbeiträge
- Preis über die Ausbaustufe gezielt steuerbar
Was den Preis nach oben treibt
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis stark erhöhen
- Grundstück und Baunebenkosten kommen immer hinzu
- Nachträgliche Grundrissänderungen sind teuer
Preise und Quadratmeterkosten 2026
Der Preis für ein Fachwerkhaus als Fertighaus wird massgeblich von der Ausbaustufe bestimmt: Schlüsselfertig liegen die Quadratmeterkosten 2026 bei rund 2.000 bis CHF 4'900/m², als Ausbauhaus ab etwa CHF 1'800/m². Ab CHF 830'000 ist ein realistischer Startpreis für die schlüsselfertige Basisausführung.
Rechnen Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten (rund 15–20 % der Bausumme), Erdarbeiten und einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner ermitteln Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie sich jeder Preisfaktor auswirkt, zeigt die Seite Fertighaus-Preise 2026.
Ein modernes Fachwerkhaus kostet als Neubau 2026 zwischen CHF 540'000 und CHF 1'090'000 schlüsselfertig — abhängig von Wohnfläche, Anteil der Glasflächen und Ausstattung. Je mehr raumhohe Verglasung, desto höher der Preis. Die folgende Tabelle zeigt realistische Preisspannen nach Wohnfläche:
| Wohnfläche | Einstiegssegment | Mittleres Segment | Premium-Segment |
|---|---|---|---|
| 120 m² | 320.000 – CHF 630'000 | 370.000 – CHF 730'000 | 430.000 – CHF 830'000 |
| 140 m² | 375.000 – CHF 740'000 | 435.000 – CHF 860'000 | 505.000 – CHF 970'000 |
| 160 m² | 430.000 – CHF 840'000 | 495.000 – CHF 980'000 | 575.000 – CHF 1'070'000 |
| 180 m² | 485.000 – CHF 940'000 | 555.000 – CHF 1'050'000 | 615.000 – CHF 1'090'000 |
Werte ohne Grundstück und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent). Preistreiber beim modernen Fachwerk-Neubau sind der Anteil raumhoher Glasflächen (Dreifachverglasung), die sichtbare Holzkonstruktion aus Brettschichtholz sowie die individuelle Architektenplanung. Das sichtbare Holzskelett braucht innen wie aussen regelmässige Pflege. Ein historisch anmutendes Fachwerk mit ausgemauerten Gefachen ist überwiegend ein Sanierungsthema und hier nicht abgebildet. Stand 2026, schlüsselfertig, Minergie bis Minergie-P.
