Kurz und knapp
Ein Haus mit Einliegerwohnung kostet 2026 als Fertighaus schlüsselfertig rund CHF 560'000 (140 m² inkl. kleiner Einliegerwohnung) bis CHF 950'000 (200 m² mit grosszügiger zweiter Einheit), ohne Grundstück. Die Einliegerwohnung selbst verursacht Mehrkosten von etwa CHF 68'000 bis CHF 140'000 gegenüber dem gleich grossen Haus ohne separate Wohnung — vor allem durch das zweite Bad, die zweite Küche, den eigenen Eingang sowie erhöhte Anforderungen an Schall- und Brandschutz. Wirtschaftlich lohnt sich das doppelt: Mieteinnahmen finanzieren die Rate mit, und die vermietete Wohnung ermöglicht das anteilige steuerliche Absetzen von Zinsen, Abschreibung und Nebenkosten. Zudem gibt es Förderdarlehen je Wohneinheit — bei zwei abgeschlossenen Wohnungen also doppelt.
Preise für ein Haus mit Einliegerwohnung im Überblick
Beim Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus zahlt sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis aus: Ein verbindlicher Festpreis vom Werk schützt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und der hohe Energiestandard sichert Ihnen 2026 den Zugang zu kantonalen Förderbeiträgen. Genau diese drei Hebel machen die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen massgenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf der Baustelle oft schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle bedeutet weniger Witterungsrisiko – und das drückt am Ende auch den Preis.
Preis-Pluspunkte
- Verbindlicher Festpreis – kalkulierbar von Anfang an
- Kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierung
- Hoher Energiestandard sichert Förderbeiträge
- Preis über die Ausbaustufe gezielt steuerbar
Was den Preis nach oben treibt
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis stark erhöhen
- Grundstück und Baunebenkosten kommen immer hinzu
- Nachträgliche Grundrissänderungen sind teuer
Preise und Quadratmeterkosten 2026
Der Preis für ein Haus mit Einliegerwohnung als Fertighaus wird massgeblich von der Ausbaustufe bestimmt: Schlüsselfertig liegen die Quadratmeterkosten 2026 bei rund 2.000 bis CHF 4'900/m², als Ausbauhaus ab etwa CHF 1'800/m². Ab CHF 720'000 ist ein realistischer Startpreis für die schlüsselfertige Basisausführung.
Rechnen Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten (rund 15–20 % der Bausumme), Erdarbeiten und einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner ermitteln Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie sich jeder Preisfaktor auswirkt, zeigt die Seite Fertighaus-Preise 2026.
Ein Haus mit Einliegerwohnung kostet 2026 zwischen CHF 560'000 und CHF 950'000 schlüsselfertig — abhängig von der Gesamtwohnfläche und der Grösse der zweiten Einheit. Die Einliegerwohnung schlägt mit rund 40.000 bis CHF 140'000 Mehrkosten zu Buche. Die folgende Tabelle zeigt realistische Preisspannen nach Wohnfläche und Grösse der Einliegerwohnung:
| Gesamtwohnfläche | Kleine Einliegerwohnung (~40 m²) | Mittlere (~55 m²) | Grosse (~70 m²) |
|---|---|---|---|
| 140 m² | 330.000 – CHF 630'000 | 355.000 – CHF 670'000 | 385.000 – CHF 720'000 |
| 160 m² | 375.000 – CHF 710'000 | 400.000 – CHF 750'000 | 430.000 – CHF 800'000 |
| 180 m² | 415.000 – CHF 780'000 | 440.000 – CHF 820'000 | 470.000 – CHF 880'000 |
| 200 m² | 460.000 – CHF 860'000 | 485.000 – CHF 900'000 | 515.000 – CHF 950'000 |
Werte ohne Grundstück und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent). Damit die Einliegerwohnung als eigenständige Wohnung gilt, braucht sie einen abschliessbaren Zugang, eigene Küche, eigenes Bad und muss abgeschlossen nutzbar sein — für die anteilige Vermietung und Absetzbarkeit ist diese bauliche Trennung entscheidend. Vermieten Sie die zweite Wohnung, lassen sich Zinsen, Abschreibung (AfA) und laufende Kosten anteilig steuerlich geltend machen. Förderdarlehen gibt es je Wohneinheit — bei zwei Einheiten also doppelt. Stand 2026.
