Dieser Überblick ordnet öffentlich zugängliche Grundlagen für die Schweiz ein. Verbindliche Anforderungen ergeben sich aus Gesetz, Vertrag und der zuständigen kantonalen oder kommunalen Stelle.
| Schritt | Warum er wichtig ist |
|---|---|
| Unterlagen sichern | Vertrag, Zahlungen und Baufortschritt dokumentieren |
| Register prüfen | Öffentliche Einträge und Vertretung feststellen |
| Sicherheiten prüfen | Vertragliche Garantien und Rückbehalte klären |
Was passiert bei einem GU-Konkurs?
Bei einem GU-Konkurs müssen Bauherrschaften zunächst Vertrag, Zahlungen und Baufortschritt sichern. Das Verfahren und die Forderungsanmeldung richten sich nach den zuständigen Stellen.
Subunternehmerforderungen können mit dem Bauhandwerkerpfandrecht verbunden sein; die rechtliche Lage ist einzeln abzuklären.
Wie lässt sich das Risiko vor Vertragsabschluss senken?
Bauherrschaften können Registerstatus, Zeichnungsberechtigung, Sicherheiten und einen Zahlungsplan nach Baufortschritt prüfen. Diese Kontrollen ersetzen keine Bonitätsauskunft.
Öffentliche Register zeigen Tatsachen, aber keine Garantie für die spätere wirtschaftliche Entwicklung.
Was ist zum öffentlichen Swisshaus-Fall bekannt?
Zentralplus berichtete am 15. Mai 2025 öffentlich, dass Swisshaus über 5'000 Häuser gebaut habe und seit März 2025 niemand zeichnungsberechtigt im Handelsregister gewesen sei. Diese Angabe wird hier ohne Wertung wiedergegeben.
Für den aktuellen Registerstatus ist ausschliesslich die Zefix-Abfrage am Prüfungstag geeignet.
Wie wird der aktuelle Bauzustand gesichert?
Fotos, Pläne, Bautagebuch, Schlüssel, Materialbestand, Mängelliste und bestätigter Leistungsstand schaffen eine belastbare Grundlage für weitere Entscheidungen.
Halten Sie den Prüfpunkt mit Datum, Dokumentversion, verantwortlicher Person und Ergebnis schriftlich fest. Offene Annahmen gehören in eine Pendenzenliste mit Termin. Eine fachliche Prüfung sollte vor Unterschrift, Zahlungsfreigabe oder Fristablauf erfolgen, nicht erst nachdem ein Konflikt entstanden ist.
Welche Verträge müssen gesammelt werden?
Hauptvertrag, Nachträge, Garantien, Versicherungsnachweise, Subunternehmerangaben, Rechnungen und Korrespondenz sollten vollständig und ausserhalb eines Anbieterportals gesichert werden.
Halten Sie den Prüfpunkt mit Datum, Dokumentversion, verantwortlicher Person und Ergebnis schriftlich fest. Offene Annahmen gehören in eine Pendenzenliste mit Termin. Eine fachliche Prüfung sollte vor Unterschrift, Zahlungsfreigabe oder Fristablauf erfolgen, nicht erst nachdem ein Konflikt entstanden ist.
Was ist bei offenen Zahlungen wichtig?
Offene Raten dürfen nicht reflexartig freigegeben werden. Fälligkeit, Baufortschritt, Gegenforderungen, Sicherheiten und mögliche Anweisungen zuständiger Stellen sind zuerst zu prüfen.
Halten Sie den Prüfpunkt mit Datum, Dokumentversion, verantwortlicher Person und Ergebnis schriftlich fest. Offene Annahmen gehören in eine Pendenzenliste mit Termin. Eine fachliche Prüfung sollte vor Unterschrift, Zahlungsfreigabe oder Fristablauf erfolgen, nicht erst nachdem ein Konflikt entstanden ist.
Wie werden Materialien auf der Baustelle behandelt?
Eigentum und Zuordnung gelagerter oder bereits bezahlter Materialien können streitig sein. Lieferscheine, Rechnungen, Kennzeichnung und tatsächlicher Standort sind zu dokumentieren.
Halten Sie den Prüfpunkt mit Datum, Dokumentversion, verantwortlicher Person und Ergebnis schriftlich fest. Offene Annahmen gehören in eine Pendenzenliste mit Termin. Eine fachliche Prüfung sollte vor Unterschrift, Zahlungsfreigabe oder Fristablauf erfolgen, nicht erst nachdem ein Konflikt entstanden ist.
Welche Rolle hat die Konkursverwaltung?
Die zuständige Konkursverwaltung informiert über das Verfahren und die Forderungsanmeldung. Sie ersetzt keine individuelle Vertretung der Bauherrschaft gegenüber weiteren Beteiligten.
Halten Sie den Prüfpunkt mit Datum, Dokumentversion, verantwortlicher Person und Ergebnis schriftlich fest. Offene Annahmen gehören in eine Pendenzenliste mit Termin. Eine fachliche Prüfung sollte vor Unterschrift, Zahlungsfreigabe oder Fristablauf erfolgen, nicht erst nachdem ein Konflikt entstanden ist.
Wie geht es mit Subunternehmern weiter?
Leistungsstand, offene Forderungen, Verträge und Bereitschaft zur Fortsetzung müssen je Unternehmen geklärt werden. Neue Beauftragungen brauchen eine saubere rechtliche und technische Übergabe.
Halten Sie den Prüfpunkt mit Datum, Dokumentversion, verantwortlicher Person und Ergebnis schriftlich fest. Offene Annahmen gehören in eine Pendenzenliste mit Termin. Eine fachliche Prüfung sollte vor Unterschrift, Zahlungsfreigabe oder Fristablauf erfolgen, nicht erst nachdem ein Konflikt entstanden ist.
Was ist bei Garantien zu prüfen?
Garantiegeber, Garantiesumme, Laufzeit, begünstigte Person, Abrufvoraussetzungen und Fristen bestimmen, ob eine Sicherheit im Konkurs tatsächlich nutzbar ist.
Halten Sie den Prüfpunkt mit Datum, Dokumentversion, verantwortlicher Person und Ergebnis schriftlich fest. Offene Annahmen gehören in eine Pendenzenliste mit Termin. Eine fachliche Prüfung sollte vor Unterschrift, Zahlungsfreigabe oder Fristablauf erfolgen, nicht erst nachdem ein Konflikt entstanden ist.
Wie wird eine Fertigstellung neu geplant?
Eine unabhängige Bestandsaufnahme sollte Restleistungen, Mängel, Kosten, Termine und Bewilligungsfragen erfassen, bevor ein Ersatzunternehmen verbindlich beauftragt wird.
Halten Sie den Prüfpunkt mit Datum, Dokumentversion, verantwortlicher Person und Ergebnis schriftlich fest. Offene Annahmen gehören in eine Pendenzenliste mit Termin. Eine fachliche Prüfung sollte vor Unterschrift, Zahlungsfreigabe oder Fristablauf erfolgen, nicht erst nachdem ein Konflikt entstanden ist.
Welche Fristen können gleichzeitig laufen?
Forderungsanmeldung, Garantieabruf, Mängelrüge, Pfandrechtsfragen und vertragliche Kündigung können unterschiedliche Fristen haben. Eine gemeinsame Fristenliste ist deshalb unverzichtbar.
Halten Sie den Prüfpunkt mit Datum, Dokumentversion, verantwortlicher Person und Ergebnis schriftlich fest. Offene Annahmen gehören in eine Pendenzenliste mit Termin. Eine fachliche Prüfung sollte vor Unterschrift, Zahlungsfreigabe oder Fristablauf erfolgen, nicht erst nachdem ein Konflikt entstanden ist.
Quellen und Abrufdaten
- Fedlex – Obligationenrecht (OR) · abgerufen am 24. Juni 2026
- Fedlex – Zivilgesetzbuch (ZGB) · abgerufen am 24. Juni 2026
- Zentralplus, Bericht vom 15. Mai 2025 · abgerufen am 24. Juni 2026
- Zefix – Zentraler Firmenindex · abgerufen am 24. Juni 2026
