Kurz und knapp
Ein Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise kostet 2026 rund CHF 1'110'000 (3 Wohneinheiten, ca. 280 m² Wohnfläche) bis CHF 4'080'000 (12 Wohneinheiten, gehobener Standard), ohne Grundstück. Pro Quadratmeter Wohnfläche liegen Fertigbau-Mehrfamilienhäuser bei CHF 3'700 bis CHF 5'100 — durch serielle Vorfertigung und kurze Bauzeit meist unter konventionell errichteten Objekten. Der wirtschaftliche Hebel: 6 bis 10 Monate Bauzeit statt 18 bis 24 bedeuten frühere Mieteinnahmen und kürzere Zwischenfinanzierung. Für Kapitalanleger interessant sind zudem Förderdarlehen je Wohneinheit sowie die degressive AfA für den Neubau-Mietwohnungsbau.
Preise für ein Mehrfamilienhaus im Überblick
Beim Mehrfamilienhaus als Fertighaus zahlt sich die Fertigbauweise vor allem beim Preis aus: Ein verbindlicher Festpreis vom Werk schützt vor bösen Überraschungen, die kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierungskosten und der hohe Energiestandard sichert Ihnen 2026 den Zugang zu kantonalen Förderbeiträgen. Genau diese drei Hebel machen die Kalkulation planbar.
Die Wand- und Deckenelemente entstehen massgenau in wettergeschützten Werkhallen, der Rohbau steht auf der Baustelle oft schon nach ein bis drei Tagen. Weniger Zeit auf der Baustelle bedeutet weniger Witterungsrisiko – und das drückt am Ende auch den Preis.
Preis-Pluspunkte
- Verbindlicher Festpreis – kalkulierbar von Anfang an
- Kurze Bauzeit senkt die Zwischenfinanzierung
- Hoher Energiestandard sichert Förderbeiträge
- Preis über die Ausbaustufe gezielt steuerbar
Was den Preis nach oben treibt
- Gehobene Bemusterung kann den m²-Preis stark erhöhen
- Grundstück und Baunebenkosten kommen immer hinzu
- Nachträgliche Grundrissänderungen sind teuer
Preise und Quadratmeterkosten 2026
Der Preis für ein Mehrfamilienhaus-Projekt in Fertigbauweise richtet sich vor allem nach Fläche, Ausstattung und Nutzungsanforderungen. Ab CHF 1'250'000 ist ein realistischer Startpreis für die Basisausführung (Stand: 2026).
Rechnen Sie zusätzlich zum reinen Hauspreis die Baunebenkosten (rund 15–20 % der Bausumme), Erdarbeiten und einen Puffer ein. Mit unserem Kostenrechner ermitteln Sie Ihren individuellen Gesamtpreis. Wie sich jeder Preisfaktor auswirkt, zeigt die Seite Fertighaus-Preise 2026.
Ein Mehrfamilienhaus in Fertigbauweise kostet 2026 zwischen CHF 1'110'000 und CHF 4'080'000 — bestimmt von Wohneinheiten, Geschosszahl und Ausbaustandard. Aufzug, Tiefgarage und gehobene Ausstattung treiben den Preis; serielle Grundrisse senken ihn. Die folgende Tabelle zeigt realistische Preisspannen nach Objektgrösse:
| Wohneinheiten | Wohnfläche gesamt | Standard-Ausstattung | Gehobene Ausstattung |
|---|---|---|---|
| 3 WE | ca. 280 m² | 650.000 – CHF 1'340'000 | 790.000 – CHF 1'560'000 |
| 6 WE | ca. 520 m² | 1.150.000 – CHF 2'380'000 | 1.400.000 – CHF 2'810'000 |
| 9 WE | ca. 760 m² | 1.650.000 – CHF 3'370'000 | 1.980.000 – CHF 3'830'000 |
| 12 WE | ca. 980 m² | 2.050.000 – CHF 4'080'000 | 2.400.000 – CHF 4'680'000 |
Werte ohne Grundstück, Erschliessung, Aussenanlagen und Baunebenkosten (15 bis 20 Prozent — im Geschosswohnungsbau kommen Fachplaner für Brandschutz, Schallschutz und Aufzugstechnik hinzu). Ab Gebäudeklasse 4 gelten erhöhte Brandschutzanforderungen; die Genehmigung dauert 4 bis 8 Monate. Förderdarlehen gibt es je Wohneinheit — bei 6 Einheiten summiert sich das erheblich. Stand 2026.
