Doppelhaus Grundriss mit Preisen: je 110 bis 140 m²

Von der kompakten Doppelhaushälfte über den Familien-Klassiker bis zum spiegelgleichen oder versetzten Doppelhaus: So planen Sie den passenden Grundriss – inklusive Schallschutz an der Trennwand und dem Preis, den Ihre Doppelhaushälfte als Fertighaus kostet.

Grundriss konfigurieren Doppelhaus-Angebote anfordern

Kurzantwort

Was macht den Doppelhaus-Grundriss besonders und was kostet er?

Ein Doppelhaus Grundriss ähnelt dem Einfamilienhaus, besitzt jedoch eine gemeinsame Trennwand zum Nachbarn – und damit nur drei Aussenwände mit Fenstern. Prägend ist der Schallschutz: Die Haustrennwand wird zweischalig mit durchgehender Trennfuge nach SIA 181 ausgeführt, damit kein Schall übertritt. Spiegelgleiche Grundrisse senken die Kosten, versetzte bringen mehr Privatsphäre. Üblich sind 110 bis 140 m² pro Hälfte. Schlüsselfertig liegt die Doppelhaushälfte 2026 bei rund CHF 3'500 bis 5'500 pro m² und fällt pro m² meist etwas günstiger aus als das freistehende Einfamilienhaus. Grundstücksanteil und Nebenkosten kommen hinzu.

Typische Doppelhaus-Grundrisse im Vergleich

Vier Grundriss-Konzepte decken die meisten Bauwünsche ab – von der kompakten Hälfte für schmale Grundstücke bis zum versetzten Doppelhaus mit viel Privatsphäre. Fläche, Zimmerzahl und Eignung helfen bei der ersten Orientierung.

Grundriss-Konzept	Wohnfläche	Zimmer	Ideal für	Kurzbeschreibung
Kompakte Doppelhaushälfte	100 – 115 m²	4 Zimmer	Paare, junge Familien	Schmaler, effizienter Zuschnitt mit offenem Wohnbereich im EG und zwei bis drei Zimmern im OG – ideal für schmale Grundstücke.
Familien-Doppelhaushälfte	120 – 140 m²	5 Zimmer	Familien mit zwei bis drei Kindern	Der Klassiker: offene Küche und Gäste-WC im EG, drei Kinderzimmer plus Elternbereich und zweites Bad im OG.
Spiegelgleiches Doppelhaus	je 110 – 130 m²	je 4 – 5 Zimmer	Zwei Parteien, gemeinsame Planung	Beide Hälften an der Trennwand gespiegelt – wirtschaftlich durch gemeinsame Leitungswege und identische Fensterachsen.
Versetztes Doppelhaus	je 120 – 140 m²	je 5 Zimmer	Bauherren mit Wunsch nach Privatsphäre	Gegeneinander verschobene Hälften mit individuellen Zuschnitten – mehr Privatsphäre auf Terrasse und im Garten.

Schlüsselfertig kostet eine Doppelhaushälfte 2026 rund CHF 3'500 bis 5'500 pro m² ohne Grundstück und Nebenkosten. Stand 2026.

Modernes Fertighaus-Doppelhaus mit zwei Hälften und getrennten Eingängen

Zimmeraufteilung der Doppelhaushälfte

Der Grundriss einer Hälfte im Doppelhaus ist meist zweigeschossig: Im Erdgeschoss liegen der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich, ein Gäste-WC und oft ein Hauswirtschaftsraum, im Obergeschoss die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Hauptbad. Weil nur drei Aussenwände Fenster erlauben, kommt der Belichtung besondere Bedeutung zu – planen Sie grosse Fensterflächen zur Garten- und Sonnenseite und legen Sie die Räume ohne Tageslichtbedarf an die Trennwand.

Geräuschintensive Räume wie Bad, Technikraum oder Kinderzimmer gehören nicht direkt an die gemeinsame Wand. Weiterführende Beispiele finden Sie in unserer Grundriss-Übersicht.

Worauf Sie beim Doppelhaus-Grundriss achten sollten

Schallschutz an der Trennwand

Die Haustrennwand wird zweischalig mit durchgehender Trennfuge und getrennter Gründung ausgeführt – so überträgt sich nach SIA 181 kaum Schall zum Nachbarn. Für mehr Komfort planen viele Bauherrschaften über den Mindeststandard hinaus.

Spiegelgleich oder versetzt

Spiegelgleiche Grundrisse teilen Leitungswege und Fensterachsen und sind dadurch am günstigsten. Versetzte Hälften schaffen mehr Privatsphäre auf Terrasse und im Garten und erlauben individuelle Zuschnitte, kosten aber mehr.

Passendes Haus auswählen

Viele Doppelhaushälften lassen sich im gewissen Rahmen anpassen. Vergleichen Sie in unserer Häuser-Übersicht geeignete Modelle und finden Sie den Zuschnitt, der zu Grundstück und Raumprogramm passt.

Doppelhaus Grundriss richtig planen

Ein guter Doppelhaus Grundriss verbindet die Wirtschaftlichkeit einer gemeinsamen Wand mit dem Wohngefühl eines freistehenden Hauses. Weil die Doppelhaushälfte nur an einer Seite an den Nachbarn grenzt, hat sie drei Aussenwände mit Fenstern und wirkt dadurch fast wie ein Einfamilienhaus. Die zentrale Eigenheit gegenüber anderen Häuser-Grundrissen ist die Haustrennwand: Sie wird als zweischalige Wand mit durchgehender Trennfuge ausgeführt, damit kein Tritt- und kaum Luftschall zwischen den Hälften übertritt.

Bei der Zimmeraufteilung gilt derselbe Grundsatz wie beim Einfamilienhaus: unten der offene Wohn-Ess-Koch-Bereich mit Gäste-WC, oben die Schlaf- und Kinderzimmer mit dem Hauptbad. Achten Sie darauf, geräuschintensive Räume wie Bad, Technikraum oder Kinderzimmer nicht direkt an die Trennwand zu legen – das erhöht den Wohnkomfort für beide Parteien. Weil nur drei Seiten Fenster erlauben, kommt der Belichtung besondere Bedeutung zu: Grosse Fensterflächen gehören zur Garten- und Sonnenseite, fensterlose Nutzräume an die Trennwand.

Eine wichtige Grundsatzentscheidung ist spiegelgleich gegen versetzt. Beim spiegelgleichen Doppelhaus sind beide Hälften an der Trennwand gespiegelt – das senkt die Baukosten durch gemeinsame Leitungswege, identische Bäder und dieselben Fensterachsen. Wer mit der Nachbarpartei gemeinsam plant, fährt so am günstigsten, muss sich aber bei Fassade, Dachform und Grundriss abstimmen. Ein versetzter Grundriss verschiebt die Hälften gegeneinander oder gestaltet sie unterschiedlich: Das schafft mehr Privatsphäre auf Terrasse und im Garten und erlaubt individuelle Zuschnitte, kostet aber mehr.

Typisch sind Doppelhaushälften mit 110 bis 140 m² Wohnfläche – genug Platz für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Kompakte Hälften ab 100 m² eignen sich für schmale Grundstücke, grosszügige Varianten mit Ankleide, zweiter Nasszelle und Arbeitsraum erreichen bis zu 150 m². Pro Quadratmeter fällt die Doppelhaushälfte meist etwas günstiger aus als das freistehende Einfamilienhaus, weil die gemeinsame Wand Material spart und sich das Grundstück oft teilen lässt. Planen Sie zudem einen Sichtschutz oder versetzte Terrassen ein, damit der Umschwung Privatsphäre bietet.

Bevor Sie sich auf einen Zuschnitt festlegen, lohnt der Blick auf konkrete Modelle. Passende Häuser samt Grundriss vergleichen Sie in unserer Häuser-Übersicht. Wenn Sie mit einem eigenen Raumprogramm starten möchten, entwerfen Sie Ihren Zuschnitt direkt im Hauskonfigurator und lassen sich anschliessend passende Angebote geprüfter Anbieter zusenden. Aus zahlreichen geprüften Anbietern und einer grossen Grundriss-Auswahl findet sich für fast jede Doppelhaushälfte eine passende Vorlage.

Häufige Fragen zu Doppelhaus-Grundrissen

Antworten auf die meistgestellten Fragen zu Grösse, Schallschutz, spiegelgleichen und versetzten Zuschnitten sowie Kosten der Doppelhaushälfte.

Wie gross ist der Grundriss einer Doppelhaushälfte?

Beim Grundriss bewegt sich eine Doppelhaushälfte meist zwischen 110 und 140 m² Wohnfläche – Raum genug für eine vier- bis fünfköpfige Familie. Da das Haus nur auf einer Seite an den Nachbarn grenzt und sonst drei Aussenwände mit Fenstern hat, fühlt es sich fast wie ein freistehendes Einfamilienhaus an. Kompakte Hälften beginnen bei rund 100 m², grosszügige Varianten mit Ankleide, zweiter Nasszelle und Arbeitsraum erreichen bis zu 150 m². Meist ist der Zuschnitt zweigeschossig: unten der offene Wohnbereich, oben die Schlaf- und Kinderzimmer.

Wie funktioniert der Schallschutz an der gemeinsamen Wand?

Die zentrale Eigenheit des Doppelhaus-Grundrisses ist die Haustrennwand zum Nachbarn. Ausgeführt wird sie zweischalig mit durchgehender Trennfuge – zwei voneinander entkoppelte Wandschalen mit Dämmung dazwischen, jeweils separat fundiert. Auf diese Weise gelangt praktisch kein Tritt- und kaum Luftschall in die andere Hälfte. Als Grundlage dient die Schweizer Norm SIA 181 zum Schallschutz im Hochbau; für mehr Ruhe planen viele Bauherrschaften über den Mindeststandard hinaus. Ratsam ist zudem, geräuschintensive Räume wie Bad, Kinderzimmer oder Technikraum nicht direkt an die Trennwand zu setzen.

Spiegelgleicher oder versetzter Grundriss – was ist besser?

Beim spiegelgleichen Doppelhaus werden beide Hälften an der Trennwand gespiegelt – das drückt die Baukosten, weil beide Parteien dieselben Leitungswege, Nasszellen und Fensterachsen teilen. Diese Lösung ist wirtschaftlich, erfordert jedoch Abstimmung, da Grundriss und Fassade weitgehend gleich ausfallen. Ein versetzter Grundriss verschiebt die Hälften gegeneinander oder gestaltet sie verschieden – das bringt mehr Privatsphäre auf Terrasse und im Garten und lässt individuelle Zuschnitte zu, kostet aber mehr. Wer mit der Nachbarschaft gemeinsam plant, fährt spiegelgleich am günstigsten.

Worauf muss man beim Doppelhaus-Grundriss besonders achten?

Neben dem Schallschutz an der Trennwand zählen drei Aspekte: Erstens die Belichtung, weil nur drei Seiten Fenster zulassen – setzen Sie grosse Fensterflächen zur Garten- und Sonnenseite. Zweitens die Privatsphäre rund ums Haus, etwa mit versetzten Terrassen oder einer Sichtschutzwand. Drittens die Absprache mit der Nachbarpartei bei spiegelgleichen Häusern, da Fassade, Dachform und teils die Parzellenteilung gemeinsam festgelegt werden. Wer das früh klärt, wohnt später fast wie im freistehenden Haus.

Was kostet eine Doppelhaushälfte als Fertighaus 2026?

Schlüsselfertig kostet eine Doppelhaushälfte als Fertighaus 2026 in der Schweiz rund CHF 3'500 bis 5'500 pro m² – bei 110 bis 140 m² also etwa CHF 400'000 bis 750'000. Pro Quadratmeter fällt die Doppelhaushälfte meist etwas günstiger aus als das freistehende Einfamilienhaus, weil die gemeinsame Trennwand Material spart und sich das Grundstück oft teilen lässt. Dazu kommen der Grundstücksanteil und Nebenkosten wie Handänderungssteuer und Gebühren. Werte ohne Grundstück, Stand 2026.

Ihren Doppelhaus-Grundriss jetzt planen

Entwerfen Sie Ihren Wunsch-Grundriss im Konfigurator oder fordern Sie kostenlos und unverbindlich passende Doppelhaus-Angebote geprüfter Hersteller an.

Gratis Angebote anfordern